一、施工前基层处理要点
基面必须平整坚实，起鼓、开裂、酥松水泥层全部铲除，坑洞用堵漏砂浆找平；
清理楼顶落叶、泥沙、青苔、油污，排水口、天沟彻底疏通，无积水；
施工当天基面保持干燥，雨后至少晾晒 2～3 天，潮湿基层防水层极易起鼓脱落；
所有阴阳角、管道口、伸缩缝、女儿墙根部提前做成圆弧，避免防水折裂。
二、薄弱节点加强（漏水高发区，重中之重）
各类管道 / 排水口
铲除老化旧密封胶，缝隙填充泡沫条 + 耐候密封胶，管口向外延伸 20–30cm 做双层附加防水层，不能只简单打胶。
女儿墙、墙体交接处
墙体与屋面缝隙开槽填实，防水卷材 / 涂料上墙不少于 30cm，收头压入墙体凹槽密封，防止雨水爬墙渗入。
伸缩缝、裂缝
宽裂缝先用堵漏王填充，再铺防水加强层；伸缩缝预留伸缩空间，搭配耐候胶密封，避免热胀冷缩拉裂防水。
太阳能、空调设备基座
基座四周单独做一圈加宽防水，基座底部留排水坡度，不积水泡防水。
天沟、排水槽
做向外排水坡度，防止积水长期浸泡防水层，加装防护滤网减少杂物堵塞。
三、卷材 / 涂料施工规范
SBS 卷材热熔施工：搭接宽度≥10cm，接缝充分熔合，无虚粘、翘边、气泡；自粘卷材滚压密实。
涂料防水分 2–3 遍交叉涂刷，****遍完全干透再刷下一遍，薄涂多遍，禁止一次性厚刷开裂。
新旧防水搭接：旧防水层边缘打磨清理，新防水覆盖旧层至少 20cm，杜绝分层窜水。
露天屋面优先选用耐候型材料，普通室内防水涂料不能单独用于楼顶暴晒。
四、施工环境与天气要求
气温低于 5℃、雨雪天、大风、有露水禁止施工；
夏季避开正午高温暴晒施工，卷材易软化、涂料干速过快出现裂纹；
施工后 24–48 小时内无降雨，保证防水层充分固化。
五、完工养护与保护层
防水层干透后做水泥砂浆保护层，行人踩踏、暴晒、温差变化会大幅缩短防水寿命；
保护层预留伸缩分格缝，防止水泥开裂拉破下方防水；
完工后做淋水 / 闭水测试，持续 2 小时以上，楼下无渗水才算验收合格。
六、后期使用维护注意事项
禁止随意凿打楼顶、私开孔洞、堆放重物，破坏完整防水层；
定期清理排水口、天沟，杜绝积水长期浸泡；
每年雨季前检查管口、墙边密封胶，出现开裂、发黑及时补胶加固；
楼顶禁止私自铺设厚土层种花，积水渗进防水层加速老化。
七、避坑提醒（给客户宣传）
只铺卷材不做管口、墙边附加层，短期不漏，1–2 年必渗水；
基面潮湿直接施工，防水层整体起鼓失效；
不做水泥砂浆保护层，露天防水 3 年左右老化开裂；
偷工减料减少卷材搭接宽度、少刷一遍涂料，埋下漏水隐患。
简短宣传文案
楼顶防水好不好，基层、节点、保护层缺一不可，管口墙边加强处理，规范施工质保更长久。