一、施工前期清理拆除
全面清杂疏通
清理楼顶落叶、淤泥、青苔、杂物，疏通天沟、排水口，保证排水通畅无积水。
铲除老旧失效防水层
起鼓、开裂、脱皮、粉化的旧卷材、旧涂料全部铲干净；空鼓、起砂、酥松水泥层一并凿除。
基层缺陷修补
坑洞、大坑、裂缝用堵漏砂浆找平；宽裂缝开槽清理，堵漏王填充密实；屋面整体找排水坡度，杜绝积水洼地。
节点预处理
女儿墙根部、管道口、天沟内角修成圆弧；松动设备基座、太阳能底座加固固定。
基面干燥晾晒
雨后至少晾晒 2～3 天，基面无潮气、无积水才能施工，潮湿基层会造成新防水起鼓脱层。
二、薄弱节点附加层加强（漏水高发区，必做）
所有管道、排水口四周，向外延伸 20～30cm 涂刷防水或铺贴卷材附加层；
女儿墙、墙体交接位置，防水上翻墙面≥30cm，开槽预留收头密封；
伸缩缝、屋面长裂缝整条铺贴加宽防水条；
天沟内壁整体加厚涂刷，边角双层加强。
三、主防水层施工（两种主流方案）
方案 1：SBS 改性沥青卷材（平顶屋面主流）
基面涂刷冷底子油打底，增强卷材粘结力；
热熔铺贴卷材，长边搭接≥10cm，短边搭接≥15cm，接缝充分熔合，无气泡、翘边、虚粘；
新旧防水搭接宽度不低于 20cm，分层错开搭接缝；
所有管口、阴阳角双层卷材加固。
方案 2：非固化橡胶沥青 + 卷材双层（老旧易开裂屋面）
高温喷涂非固化橡胶沥青，均匀覆盖整个屋面；
趁热铺设 SBS 卷材，两者完全融合，自愈抗裂效果更强；
节点位置加厚多涂一遍非固化，解决屋面沉降、热胀冷缩开裂问题。
方案 3：聚氨酯耐候涂料（小型露台、管道密集屋面）
分 2～3 遍交叉薄涂，****遍完全干透再刷下一遍，总厚度达标；管口、墙边多刷一层加强。
四、密封收口处理
管道与防水缝隙填充泡沫背衬条，打户外耐候防水胶抹平；
女儿墙防水收头压入墙体凹槽，密封胶封实，防止雨水爬墙渗入；
天沟、伸缩缝缝隙统一耐候胶嵌缝，避免温差开裂渗水。
五、水泥砂浆保护层施工
防水层完全固化后，浇筑 2～3cm 厚细石砂浆保护层；
保护层切割分格伸缩缝，防止水泥热胀冷缩拉破下方防水；
抹平找坡，雨水快速流向排水口，减少长期浸泡。
六、完工养护与淋水验收
砂浆保护层自然养护 2～3 天，期间避免踩踏、重物堆放；
分段持续淋水测试 2 小时以上，下楼查看顶板、墙体无渗水、无水渍才算合格；
48 小时内避免大雨冲刷，确保防水、砂浆完全硬化成型。
七、后期收尾清理
清理施工废料、多余砂浆，恢复排水口滤网，告知客户日常维护要点：定期清理天沟、不私自打孔堆重物。
施工核心注意事项
气温低于 5℃、雨雪、大雾天禁止施工；
严禁室内普通防水涂料单独外露使用，暴晒快速粉化漏水；
不做附加层、不做保护层，防水使用寿命直接减半；
基层潮湿不施工，否则大面积起鼓返工。