一、前期拆除清理（基础****步，决定防水寿命）
全面清场疏通
清理楼顶杂草、淤泥、落叶、杂物，疏通全部排水口、檐沟，保证排水通畅无积水死角。
铲除全部旧防水层
彻底凿除老化起鼓、开裂、脱皮的旧卷材、旧涂料、起砂酥松水泥层；局部空鼓水泥面全部敲掉，不留残留旧防水。
处理裂缝、坑洼基面
细微裂缝：开槽清理浮灰，堵漏王填充压实；
大面积坑洞、凹凸不平：用防水砂浆整体找平；
屋面重新修整排水坡度，所有位置往排水口倾斜，杜绝积水。
节点打磨修整
管道根部、女儿墙根部、檐口内角打磨成圆弧，避免防水折裂；松动太阳能、水箱基座加固固定。
干燥晾晒
雨后至少晾晒 2–3 天，基面无潮湿、无明水才能开工，潮湿基层会导致新防水起鼓脱层。
二、薄弱节点附加层加强（漏水高发区，必须单独做）
所有易渗水位置先做加宽附加防水，再做整体大面防水：
各类管道、排水口四周向外延伸 25–30cm，铺贴卷材 / 厚涂防水涂料双层加固；
女儿墙、围墙交接处防水向上翻 30cm 以上，墙体开槽预留收头；
长裂缝、伸缩缝整条铺贴防水条加厚处理；
檐沟、天沟内壁整体加厚涂刷，边角双层防水。
三、主防水层施工（平房最常用 SBS 热熔卷材方案）
基面均匀涂刷冷底子油，干透后增加卷材粘结力；
热熔铺设 SBS 改性沥青卷材，长边搭接≥10cm，短边搭接≥15cm，接缝充分熔合，无气泡、翘边、空鼓；
新旧防水衔接位置新卷材覆盖旧层 20cm 以上，搭接缝错开不重叠；
管道、阴阳角位置双层卷材叠加，杜绝缝隙窜水。
备选方案：非固化 + SBS 双层防水（裂缝多、易沉降老平房）
整屋面热喷涂非固化橡胶沥青；
趁热铺设 SBS 卷材，二者融为一体，抗开裂、自愈性强，适合温差大、墙体轻微开裂平房。
四、密封收口嵌缝处理
管道与防水层缝隙填充泡沫背衬条，户外耐候防水胶饱满抹平；
女儿墙上翻防水收头压入墙体凹槽，密封胶封死，防止雨水爬墙渗入；
檐沟、伸缩缝全部用耐候胶嵌缝，抵消热胀冷缩形变。
五、细石混凝土保护层施工（平房必做，露天防水核心）
防水层完全冷却固化后，浇筑 2–3cm 厚细石砂浆保护层；
保护层切割分格伸缩缝，间距 3–4 米一条，避免水泥开裂拉破下方卷材；
面层再次修整排水坡度，雨水快速流入排水口，减少长期浸泡。
六、养护 + 淋水验收
砂浆保护层自然养护 2–3 天，养护期禁止踩踏、堆放重物；
分段持续淋水 2 小时以上，下楼查看顶板、墙面无渗水、无水渍才算验收合格；
完工 48 小时内避开大雨，让防水、砂浆完全硬化成型。
七、收尾清理交付
清理施工建筑垃圾，恢复排水口滤网；告知客户日常维护：每年清理檐沟杂物、定期检查管口胶条有无开裂。
施工关键避坑要点
不铲除旧防水直接铺新卷材，两层中间积水，短期必漏；
不做圆弧附加层、不做保护层，露天卷材暴晒 3 年左右老化开裂；
雨天、基面潮湿施工，防水层大面积起鼓全部返工；
室内防水涂料不能单独用于平房楼顶露天使用，耐候不足快速粉化。